تشهد مدينة الرياض توسعًا عمرانيًا غير مسبوق، جعلها مركزًا رئيسيًا لمشاريع البناء السكني الحديث في المملكة.
ومع هذا النمو الكبير، أصبح من الضروري على كل من يخطط لبناء منزل أو فيلا أن يفهم بدقة مراحل البناء وفقًا لمعايير كود البناء السعودي (SBC)، الذي يهدف إلى رفع جودة وسلامة المباني وتحسين كفاءة التنفيذ.
في هذا المقال، سنستعرض مراحل البناء خطوة بخطوة، بدءًا من الفكرة الأولى وحتى تسليم المفتاح، مع توضيح أهم الاشتراطات الفنية والهندسية التي يجب الالتزام بها في كل مرحلة داخل الرياض وبقية مدن السعودية.
أولًا: مرحلة التخطيط والتصميم
هي الخطوة الأساسية التي تُبنى عليها جميع المراحل التالية.
ويُشترط فيها الالتزام بمتطلبات كود البناء السعودي – القسم العام SBC 201، والذي يحدد الضوابط الخاصة بالتخطيط، المساحات، الارتدادات، وأنظمة التهوية والإضاءة.
أهم المتطلبات في هذه المرحلة:
- اختيار مكتب هندسي معتمد من أمانة الرياض.
المكتب هو المسؤول عن إعداد المخططات المعمارية والإنشائية والكهربائية والميكانيكية وفقًا للكود. - مطابقة التصميم لاشتراطات البلدية.
وتشمل:- نسبة البناء إلى مساحة الأرض.
- الارتدادات الجانبية والخلفية والأمامية.
- عدد الأدوار المسموح بها حسب نظام المنطقة.
- توفير مواقف السيارات داخل حدود الأرض.
- إرفاق المخططات في نظام بلدي / منصة سكني لاعتماد الرخصة إلكترونيًا.
- دراسة التربة وإعداد تقرير فني.
وفقًا للكود SBC 302 الخاص بالأساسات والتربة، يجب إجراء فحص للتربة لتحديد نوع الأساسات المناسبة.
ثانيًا: مرحلة التراخيص والإجراءات الرسمية
لا يمكن البدء بأي أعمال ميدانية قبل الحصول على رخصة البناء الإلكترونية من أمانة المنطقة.
الترخيص يعتمد على استيفاء الشروط التالية:
- رفع المخططات الهندسية المعتمدة.
- تعيين مهندس مشرف ومسؤول سلامة.
- تحديد نوع المبنى (سكني – استثماري – مزدوج الاستخدام).
- سداد رسوم الرخصة والتأمين ضد العيوب الخفية.
💡 نصيحة:
يجب التأكد من أن المقاول مسجل في الهيئة السعودية للمقاولين، وأن الشركة مصنفة رسميًا قبل ربطها بالمشروع عبر منصة بلدي.
ثالثًا: مرحلة الأعمال التحضيرية والحفر
تبدأ المرحلة الميدانية بتجهيز الموقع.
وتشمل هذه المرحلة أعمال الحفر وتسوية الأرض، وإزالة أي مخلفات أو طبقات غير مستقرة.
الالتزامات وفق كود البناء:
- الالتزام بعمق الحفر المحدد في SBC 303 بما يتناسب مع نوع التربة.
- توفير حواجز أمان حول الموقع لحماية المارة.
- استخدام معدات حديثة مع فنيين مختصين لتجنب انهيارات التربة.
- توثيق جميع مراحل الحفر بالصور والتقارير.
رابعًا: مرحلة الأساسات والهيكل الإنشائي (العظم)
يُعتبر الهيكل الإنشائي أساس متانة المبنى.
في هذه المرحلة يتم تنفيذ القواعد، الميدات، الأعمدة، والأسقف الخرسانية وفقًا لمتطلبات SBC 304 وSBC 305 الخاصة بالخرسانة المسلحة والصلب.
اشتراطات مهمة:
- استخدام خرسانة جاهزة من مصانع معتمدة.
- أخذ عينات من كل صبة لفحصها في مختبر معتمد من أمانة الرياض.
- وجود مهندس إشراف في كل مرحلة صب.
- الالتزام بنسبة الحديد والخلطة حسب المخطط المعتمد.
- عزل القواعد بعد الصب لضمان الحماية من الرطوبة.
خامسًا: مرحلة بناء الجدران والعزل
بعد الانتهاء من العظم تبدأ مرحلة بناء الجدران الداخلية والخارجية، وهي مرحلة حساسة من ناحية جودة المواد والعزل.
وفق كود البناء السعودي (SBC 602):
- يجب استخدام بلوك معتمد ذو مقاومة حرارية مناسبة.
- تطبيق العزل الحراري الإلزامي في جميع المباني السكنية بمدينة الرياض.
- تركيب عوازل مائية للأسطح ودورات المياه.
- الالتزام بارتفاع الجدران المحدد في المخطط لضمان التهوية الجيدة.
💡 معلومة مهمة:
الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس تشترط استخدام عوازل حرارية بدرجة مقاومة لا تقل عن R-5 للمباني السكنية في الرياض.
سادسًا: مرحلة تمديدات السباكة والكهرباء
هذه المرحلة تسبق اللياسة، وتشمل تمديد جميع شبكات المياه، الصرف الصحي، والكهرباء.
أهم النقاط وفق كود SBC 701 وSBC 702:
- فصل أنظمة المياه الباردة والساخنة وفق التوصيات الهندسية.
- استخدام أسلاك نحاسية مقاومة للحرارة في الشبكات الكهربائية الداخلية.
- تثبيت اللوحات الكهربائية في أماكن يسهل الوصول إليها.
- منع تمديد أي مواسير داخل الأعمدة الخرسانية أو الأسقف إلا بإشراف هندسي.
- اختبار جميع الأنظمة قبل الإغلاق أو اللياسة.
سابعًا: مرحلة اللياسة والدهان والتشطيبات
هي المرحلة التي تُظهر جودة العمل النهائية.
يُوصى باستخدام مواد تتوافق مع المواصفات السعودية SASO وتحت إشراف المقاول والمهندس معًا.
تشمل هذه المرحلة:
- تنفيذ اللياسة (القصارة) باستخدام خليط متجانس مقاوم للرطوبة.
- تركيب الأرضيات (السيراميك، الرخام، البورسلان).
- الدهانات الداخلية والخارجية بمواد مقاومة للعوامل الجوية.
- تركيب النوافذ والأبواب وفق متطلبات العزل الصوتي والحراري.
ثامنًا: مرحلة الاختبارات والفحص النهائي
قبل تسليم المبنى يجب إجراء فحص شامل لجميع الأنظمة لضمان مطابقتها للكود.
الفحوص المطلوبة:
- فحص العزل المائي للأسطح ودورات المياه.
- فحص الضغط لشبكات المياه.
- اختبار تسريب الكهرباء والتأريض.
- فحص متانة الهيكل الإنشائي من خلال تقرير هندسي نهائي.
بعد اجتياز هذه الاختبارات، تُصدر شهادة الإشغال (Certificate of Occupancy) من أمانة الرياض، وهي الوثيقة التي تسمح بالانتفاع بالمبنى رسميًا.
تاسعًا: مرحلة التسليم والإشراف اللاحق
التسليم النهائي يجب أن يتم بمحضر موقع من المالك والمقاول والمهندس المشرف.
ويُفضل أن يتضمن ضمانًا لمدة 10 سنوات ضد العيوب الخفية في الإنشاء، كما ينص عليه نظام التأمين الإلزامي للمباني الجديدة في السعودية.
نصائح عند التسليم:
- لا توقّع الاستلام قبل الفحص الفني الكامل.
- احتفظ بجميع التقارير والصور والضمانات.
- اطلب جدول الصيانة الدورية من المقاول.
عاشرًا: منصة ترميم – مثال عملي للالتزام بالكود
من أبرز الحلول الرقمية التي سهلت عملية تنظيم البناء في السعودية هي منصة ترميم (trmem.com)، التي تربط العملاء بمقاولين مرخصين ومتوافقين مع كود البناء السعودي.
مميزات منصة ترميم في هذا الجانب:
- لا تُقبل أي شركة بناء إلا بعد التحقق من تراخيصها وسجلها المهني.
- تعرض ملفات المقاولين بتفاصيل دقيقة حول تصنيفهم وجودة أعمالهم.
- توفر تقارير متابعة للمشاريع في كل مرحلة من مراحل البناء، لتوثيق التزامهم بالكود.
- تتيح للعميل مقارنة العروض بسهولة وفق المعايير الهندسية وليس السعر فقط.
بهذه الطريقة، تساعد المنصة المالك على تنفيذ مشروعه ضمن بيئة آمنة ومتوافقة مع الأنظمة، وتجنّبه التعامل مع مقاولين غير مؤهلين أو مخالفين للاشتراطات الرسمية.
خاتمة
إن مراحل البناء في الرياض لم تعد مجرد أعمال ميدانية، بل منظومة منظمة ومراقَبة وفق كود البناء السعودي الذي يهدف إلى رفع جودة الحياة وسلامة المنشآت.
التزامك بكل مرحلة من مراحل البناء وفق الكود – من التصميم إلى التسليم – يحميك من الأخطاء والمخاطر القانونية ويزيد من قيمة العقار مستقبلًا.
ولا تنس أن اختيار المقاول المؤهل عبر منصة موثوقة مثل ترميم هو الخطوة الأذكى لضمان تنفيذ مشروعك بجودة عالية ووفق الأنظمة الرسمية في المملكة.