في السنوات الأخيرة، شهدت الرياض طفرة عمرانية هائلة جعلت مشاريع البناء السكني تتسابق في الجودة والسرعة.
لكن رغم هذا التطور، لا تزال بعض الأخطاء تتكرر في مواقع البناء بسبب غياب الإشراف الفني أو ضعف الالتزام بـ كود البناء السعودي (SBC).
هذه الأخطاء قد تبدو بسيطة في البداية، لكنها تسبب لاحقًا مشاكل خطيرة مثل التشققات، تسرب المياه، ضعف العزل، أو حتى مخاطر هيكلية تهدد سلامة المبنى.
في هذا المقال، نستعرض أكثر الأخطاء شيوعًا في مشاريع البناء السكني وكيف يمكن تفاديها من خلال الالتزام بالكود والاختيار الصحيح للمقاول.
أولًا: البدء دون دراسة تربة معتمدة
يعتقد البعض أن فحص التربة خطوة شكلية، بينما هي في الواقع الأساس لكل قرار إنشائي.
كود البناء السعودي في القسم SBC 302 ينص على ضرورة إجراء فحص للتربة قبل تنفيذ الأساسات لتحديد نوعها، مستوى المياه الجوفية، وقدرتها على التحمل.
العواقب عند تجاهل الفحص:
- هبوط غير متكافئ في القواعد.
- تشققات في الجدران والأرضيات.
- احتمالية فشل الهيكل الإنشائي مع مرور الزمن.
الحل:
توظيف مكتب هندسي معتمد لإجراء فحص موقعي شامل، وتحليل نتائج الاختبار قبل اعتماد تصميم الأساسات.
ثانيًا: ضعف التنسيق بين التصميم والتنفيذ
واحدة من أكثر المشكلات شيوعًا هي اختلاف المخطط عن التنفيذ الفعلي.
في كثير من الحالات، لا يتواصل المقاول مع المكتب الهندسي خلال مرحلة البناء، مما يؤدي إلى تنفيذ مخالفات هندسية مثل تغيير مواقع الأعمدة أو الجدران الحاملة.
لتفادي المشكلة:
- التزم بالمخططات المعتمدة في الرخصة.
- لا تسمح بأي تعديل ميداني إلا بعد موافقة المهندس المصمم.
- اعتمد إشرافًا هندسيًا دوريًا في كل مرحلة.
ثالثًا: استخدام مواد غير مطابقة للمواصفات
يمنع كود البناء السعودي استخدام أي مواد بناء غير مطابقة للمواصفات المعتمدة من الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس (SASO).
لكن بعض المقاولين يلجؤون لخيارات أرخص تقلل الجودة وتؤدي إلى مشاكل لاحقة.
أمثلة شائعة:
- خرسانة منخفضة الكثافة.
- عوازل غير مقاومة للحرارة أو الرطوبة.
- تمديدات كهربائية رديئة الجودة.
الحل:
اشترِ المواد من موردين معتمدين فقط، واطلب فواتير ومواصفات فنية مكتوبة لكل دفعة توريد.
رابعًا: ضعف العزل الحراري والمائي
الرياض من أكثر المدن حرارة في المملكة، لذلك يلزم وفق كود SBC 602 تركيب عوازل حرارية ومائية معتمدة في جميع المباني السكنية.
إهمال هذه الخطوة يؤدي إلى ارتفاع استهلاك الكهرباء وتلف الدهانات والتشطيبات.
الحل:
- استخدم مواد عزل بدرجة مقاومة حرارية لا تقل عن R-5 للأسطح والجدران.
- افحص العزل المائي للأسطح ودورات المياه قبل تغطيته.
- لا تعتمد على العمال فقط، بل استعن بفني مختص بالعزل.
خامسًا: تمديدات كهرباء وسباكة غير مدروسة
من الأخطاء المتكررة تمديد الأنابيب والأسلاك بشكل عشوائي دون تخطيط مسبق.
كود البناء السعودي يفرض في القسمين SBC 701 و702 أن تكون الشبكات الداخلية منفذة وفق خرائط معتمدة وموقعة من مهندس كهرباء وميكانيكا.
الحل:
- راجع كل تمديد قبل اللياسة.
- وثّق مواقع التمديدات بالصور لتسهيل الصيانة لاحقًا.
- استخدم أسلاك نحاسية مقاومة للحرارة، وأنابيب معزولة للتمديدات المائية.
سادسًا: سوء تنفيذ اللياسة والتشطيبات
اللياسة الرديئة تسبب تشققات وتلف الدهانات بعد أشهر فقط من التسليم.
كود البناء السعودي يشترط أن تكون التشطيبات النهائية مطابقة للمواصفات الفنية المعتمدة في العقد.
الحل:
- نفّذ طبقة “بوند” لاصقة قبل اللياسة.
- استخدم دهانات مقاومة للرطوبة في المطابخ ودورات المياه.
- اختبر جميع الجدران قبل الدهان النهائي.
سابعًا: إهمال الإشراف الهندسي
أكبر خطأ يقع فيه الملاك هو الاعتماد على المقاول وحده دون وجود مهندس إشراف.
الإشراف ليس رفاهية، بل شرط إلزامي في كود البناء السعودي للمباني السكنية الجديدة.
المهندس المشرف مسؤول عن:
- مطابقة التنفيذ للمخططات.
- فحص الخرسانة قبل الصب.
- مراجعة أعمال العزل والتوصيلات.
- اعتماد الفحص النهائي قبل التسليم.
وجود إشراف دوري يقلل الأخطاء بنسبة تتجاوز 70% ويضمن الالتزام بكود البناء.
ثامنًا: التعاقد بدون تفاصيل كافية
عقود البناء غير المفصلة هي الطريق السريع للنزاعات.
ينص كود البناء السعودي على أن أي عقد بناء يجب أن يتضمن وصفًا فنيًا دقيقًا للمشروع.
أهم البنود التي يجب تضمينها:
- جدول زمني للمراحل.
- نوع المواد والمواصفات.
- قيمة كل مرحلة ودفعاتها.
- آلية الفحص والتسليم.
- الضمانات بعد الانتهاء.
تاسعًا: عدم الالتزام بتقارير الفحص النهائي
كود البناء السعودي يفرض في نهاية المشروع إصدار تقرير فني معتمد قبل الحصول على شهادة الإشغال.
لكن البعض يتجاوز هذه الخطوة لتوفير الوقت، مما يؤدي إلى مشاكل قانونية لاحقة عند البيع أو التأمين.
الحل:
اطلب تقريرًا معتمدًا من مكتب هندسي معترف به من أمانة الرياض يؤكد مطابقة المشروع لكود البناء قبل التسليم النهائي.
عاشرًا: كيف تساعدك المنصات الرقمية على تجنب هذه الأخطاء
اليوم لم يعد المالك بحاجة إلى البحث العشوائي عن المقاولين، فهناك منصات متخصصة تربطك مباشرة مع المقاولين المعتمدين وفق الكود.
ومن أبرزها منصة ترميم (trmem.com)، التي تُعد أداة عملية لاختيار المقاول المناسب وفق معايير الجودة.
مميزات ترميم في هذا الجانب:
- تحقق من تراخيص المقاولين وتصنيفهم.
- تتيح مقارنة العروض والمواصفات بسهولة.
- توفّر خيار إشراف هندسي محايد للمشاريع الكبرى لمن يرغب بتوثيق ومتابعة احترافية.
- تقلل من احتمالية التعامل مع مقاولين غير مؤهلين.
بذلك تضمن المنصة بداية مشروع بناء أكثر أمانًا وتنظيمًا، دون الحاجة للبحث العشوائي أو المخاطرة بالجودة.
البناء السكني الناجح لا يعتمد فقط على المقاول أو المواد، بل على الالتزام الصارم بكود البناء السعودي في كل خطوة من مراحل المشروع.
إن معرفة الأخطاء الشائعة وتجنبها من البداية يوفّر المال والوقت، ويمنحك منزلًا متينًا وآمنًا يدوم لعقود.
احرص على فحص التربة، وجود إشراف هندسي، توقيع عقد واضح، واختيار مقاول معتمد من خلال منصة موثوقة مثل ترميم، فهذه الخطوات البسيطة هي التي تصنع الفرق بين بناءٍ مؤقت وبناءٍ يدوم.