إذا كنت تخطط لأعمال ترميم أو بناء في منزلك أو منشأتك، فاختيار مقاول ترميم معتمد ليس رفاهية؛ بل هو القرار الذي يحدد جودة النتيجة، سلامة المبنى، والالتزام بالميزانية والوقت. في هذا الدليل العملي لعام 2025 سنضع بين يديك خطوات واضحة ومعايير فنية وقانونية حديثة تساعدك على مقارنة عروض شركات المقاولات، وترتيب الأولويات في أعمال الصيانة والسباكة والهدم والحفر، مع الإشارة إلى تحديثات تنظيمية مؤثرة هذا العام، ونصائح عملية تدعمها منصة ترميم.
أولًا: ما الجديد تنظيميًا في 2025 ولماذا يهمك؟
- سريان كود البناء السعودي 2024 إلزاميًا: أصبح كود البناء السعودي 2024 إلزاميًا اعتبارًا من 30 يونيو 2025 على جميع إشغالات المباني. هذا يعني أن أعمالك يجب أن تُصمَّم وتُنفَّذ وتُفحَص وفق اشتراطات أحدث نسخة من الكود وليس النسخة القديمة 2018. هذا يرفع سقف السلامة وجودة التنفيذ ويؤثر على المواصفات والاختبارات وقوائم المواد في العقود.
- التأمين ضمن رحلة رخصة البناء: ابتداءً من 25 يونيو 2025، تصدر وثائق التأمين ضمن رحلة المستفيد على منصة بلدي عند التقديم على رخص البناء الجديدة، أما الرخص السابقة لهذا التاريخ فيتولى المقاول التقديم على شهادة تأمين العيوب الخفية من خلال حسابه في بلدي. هذا البند مهم عند الترميمات الكبرى أو الإضافات الهيكلية.
- تصنيف وتحديثات تصنيف المقاولين: تُحدّث وزارة الشؤون البلدية بانتظام لوائح تصنيف المقاولين وآلياتها، وآخرها دليل آلية التصنيف على مستوى دول مجلس التعاون (2025) لتوحيد المستويات والمؤشرات الفنية والمالية. تأكّد دائمًا أن المقاول يملك شهادة تصنيف سارية ويمكن تحديث بياناتها إلكترونيًا عبر بلدي.
- ترشيد المياه وكفاءة التركيبات: هناك لوائح تنفيذية لمراقبة والالتزام بمعايير كفاءة المياه وترشيدها، ما يعني أن أعمال السباكة يجب أن تراعي تجهيزات عالية الكفاءة واختبارات الضغط وعدم التسرب وفق المعايير المعتمدة.
- توجهات تكاليف البناء 2025: سجّل الرقم القياسي لتكاليف البناء ارتفاعًا سنويًا نسبته 0.7% في يوليو 2025، وتشير نشرات سابقة إلى أن زيادات 2025 تأثرت بارتفاع تأجير المعدات والطاقة (ومنها الديزل) رغم بعض تراجع مواد أساسية. هذه المؤشرات تساعدك على التفاوض وتخطيط الميزانية خصوصًا في أعمال الترميم التي تتأثر بأسعار النقل والمعدات.
الخلاصة: تحديثات 2025 تؤثر مباشرة على المواصفات الفنية، التأمين، تصنيف المقاول، والتكلفة—لذلك لا تبنِ قرارك على خبرة قديمة أو كلام شفهي؛ اعتمد مصادر رسمية وأوراق ثبوتية حديثة.
ثانيًا: كيف تبدأ مشروع ترميم ناجح خطوة بخطوة؟
1) تحديد نطاق الأعمال بدقة
اكتب قائمة مفصلة لما تحتاجه:
- ترميم إنشائي (إزالة/إضافة جدران حاملة، تدعيم، صب أرضيات).
- سباكة (تبديل مواسير التغذية والصرف، عوازل، خلاطات موفرة).
- كهرباء (لوحات توزيع، أحمال، تمديدات، تأريض).
- تشطيبات (جبس، دهانات منخفضة المركبات العضوية المتطايرة، أرضيات).
- صيانة دورية بعد التسليم.
- الهدم والحفر إذا لزم (فتح مطابخ، توسعة مساحات).
كل بند من هذه البنود يجب أن يتحول إلى مخرجات قابلة للقياس (نِسَب عزل، ضغط اختبار سباكة، سُمك بلاطات، أنواع مواسير، ماركات ملحقات…).
2) التراخيص والتصاريح
- رخصة تجهيز الموقع/الحفر تُسجَّل عبر بلدي بمشاركة مكتب هندسي معتمد يرفع المخططات، وتصدر فاتورة الرسوم إلكترونيًا. لا تبدأ أي حفر أو هدم قبل الرخصة تجنبًا للغرامات.
- تصحيح وضع مبنى قائم: عند وجود إضافات قديمة غير منتظمة أو اختلافات عن الرخصة السابقة، يمكنك إصدار تصريح تصحيح وضع إلكترونيًا—مهم جدًا قبل الترميم حتى لا تتعطل المعاملات.
- الالتزام بكود البناء السعودي 2024 لجميع الأعمال (تفاصيل العزل، مقاومة الحريق، متطلبات التهوية والإنارة الطبيعية… إلخ). اطلب من المقاول والمكتب الهندسي تضمين اشتراطات الكود في المخططات والمواصفات.
- التأمين ضمن رحلة الرخصة (للجديد) أو شهادة العيوب الخفية (لما قبل 25 يونيو 2025). احتفظ بنسخة من الوثائق ضمن ملف العقد.
3) اختيار شركة مقاولات مؤهلة
ابحث عن:
- شهادة تصنيف سارية، وإمكانية التحقق من تحديثها إلكترونيًا.
- سجل مشاريع مماثلة (ترميم، لا بناء جديد فقط).
- سلامة مالية (قوائم مختصرة أو تعريف بنكي)، وتأمينات عمل، وخطة إدارة مخاطر.
- فريق فني يضم مهندسًا معتمدًا ومشرف موقع بدوام فعلي—not on paper.
- موردون معتمدون وخطة توريد واضحة ببدائل حال نقص المواد.
تذكير: وجود تصنيف/عضوية هيئة المقاولين وظهور اسم الشركة في الخدمات ذات العلاقة ضمن بوابات الجهات الرسمية يرفع مستوى الموثوقية ويختصر عليك وقت التحقق.
ثالثًا: مقارنة العروض الفنية والمالية… ما الذي يجب أن تطلبه؟
قائمة تحقق فنية لكل عرض
- وصف الأعمال: بنود الهدم والحفر، أعمال السباكة (نوع المواسير، ضغط اختبار لا يقل عن X بار لمدة Y ساعات)، أعمال الكهرباء (مقاطع وأسلاك، قواطع، اختبار عزل).
- المواد: مواصفات واضحة (ماركات بديلة A/B، شهادات مطابقة SASO عند الاقتضاء).
- الاختبارات: اختبارات عزل مائي، ضغط سباكة، فحص تحميل، اختبارات تسرب التكييف.
- الجداول الزمنية: مخطط زمني تفصيلي بالأسابيع مع نقاط تسليم مرحلية (Milestones).
- آلية الدفع: دفعات مرتبطة بمخرجات قابلة للقياس (لا دفعات مقدمة كبيرة بلا مقابل).
- الضمانات: ضمان على التركيبات والتشطيبات، ووثيقة العيوب الخفية للمشاريع التي تتطلبها الرخصة.
عناصر مالية يجب الانتباه لها في 2025
- تأجير المعدات والوقود من أكثر البنود تقلبًا هذا العام؛ تفاوض على تثبيت أسعار المعدات لفترة محددة أو وضع معامل تسعير مرتبط بمؤشر رسمي عند تغيرات كبيرة. بيانات الهيئة العامة للإحصاء تظهر أثر تأجير المعدات والطاقة على تكاليف البناء في 2025.
- اسأل عن بدائل مواد محلية لتقليل أثر الاستيراد والنقل.
- اطلب جدول كميات (BoQ) مفصل؛ العروض المجمَّلة تخفي فروقات كبيرة.
رابعًا: بنود عقد ترميم ذكي تُقلل المخاطر
- نطاق الأعمال دقيق ومُلحق رسومي واضح.
- مواعيد معززة بغرامات تأخير معقولة وحدود قصوى للتعويض.
- معايير الجودة: الإشارة الصريحة إلى الالتزام بـ كود البناء السعودي 2024، ولوائح كفاءة المياه في أعمال السباكة، ومتطلبات السلامة.
- فحوص الاستلام المرحلي ومحاضر تسليم لكل مرحلة.
- إدارة التغيير (Variation Orders): أي تغيير يتطلب موافقة خطية وتسعيرًا مسبقًا.
- الدفع مقابل الإنجاز: ربط الدفعات بنتائج مُختبرة (اختبار ضغط سباكة ناجح، استلام مخفي للتمديدات قبل الإقفال، إلخ).
- التأمينات: إرفاق وثائق التأمين ذات الصلة (خاصة العيوب الخفية عند لزومها ضمن رحلة الرخصة).
خامسًا: تركيز خاص على السباكة والكهرباء والعزلالسباكة
- استخدام تجهيزات عالية كفاءة المياه وصمامات إيقاف لكل دورة مائية، واختبار ضغط لا يقل عن المعيار الذي يحدده المصمم وفق الكود.
- عوازل حمامات ومناطق رطبة بطبقات وارتفاعات محددة، ومحاضر فحص قبل التشطيبات.
- التزام بمواصفات التدفق ومعدلات الترشيد حيث تنطبق اللوائح.
الكهرباء
- حساب الأحمال قبل التمديد، لوحات توزيع بفراغات للتوسعة، حماية التأريض، وممرات كابلات محكمة.
- التقاط صور وفيديو للتمديدات قبل الإقفال للاحتفاظ بها في ملف الصيانة.
العزل المائي والحراري
- مواد مطابقة للكود، اختبارات غمر/رش، وطبقات حماية ميكانيكية فوق العزل.
سادسًا: الهدم والحفر بأمان وامتثال
- لا تبدأ الهدم قبل التأكد من خلو الجدار من أي حمل إنشائي—استعن بمهندس.
- رخصة تجهيز موقع/حفر عبر بلدي مع مكتب هندسي معتمد، وجدولة نقل المخلفات مع مقاول مرخص.
- حماية الجيران والخدمات (عوازل غبار، إشعارات، حواجز)، ومحاضر تسليم منطقة العمل.
سابعًا: إدارة الجودة والتسليم
- خطة تفتيش واختبار (ITP) لكل بند رئيسي (سباكة، كهرباء، عزل، خرسانة).
- تقارير أسبوعية بالصور والجداول، واجتماع موقع ثابت.
- قائمة نواقص (Snag List) قبل التسليم النهائي مع مهلة معالجة محددة.
- ملف صيانة يتضمن خرائط الشبكات وبيانات الضمانات وفواتير المواد.
ثامنًا: أسئلة سريعة
1. هل كل أعمال الترميم تحتاج رخصة؟
ليست كل أعمال الترميم بحاجة إلى رخصة.
- الأعمال البسيطة الداخلية مثل إصلاح الدهانات، تركيب أرضيات، أو استبدال تمديدات صحية بسيطة قد لا تتطلب ترخيصًا رسميًا.
- أما الأعمال الهيكلية مثل تغيير الأعمدة أو الأسقف، الحفر أو الهدم الجزئي، أو تغيير الواجهات، فهي غالبًا تحتاج تصريحًا من البلدية.
- في السعودية، منصة “بلدي” توفر خدمة التحقق من نوع الترخيص المطلوب حسب المدينة وطبيعة العمل. لذلك، الاستشارة مع مكتب هندسي معتمد قبل البدء أمر ضروري لتجنب الغرامات أو التوقف عن العمل.
2. لماذا الإصرار على الالتزام بكود البناء السعودي 2024؟
- اعتبارًا من 30/06/2025 أصبح تطبيق كود البناء السعودي إلزاميًا على جميع مشاريع الترميم والبناء.
- يهدف الكود إلى ضمان السلامة الإنشائية، رفع كفاءة الطاقة، وتوحيد المواصفات في جميع مدن المملكة.
- أي مخالفة قد تعرض صاحب المشروع أو المقاول إلى:
- رفض إصدار أو تجديد الرخصة.
- مسؤولية قانونية في حال حدوث أضرار.
- رفض التغطية التأمينية في حال الحوادث.
لذا، الالتزام بالكود لم يعد خيارًا، بل شرط أساسي لنجاح المشروع واستمراريته.
3. كيف أتحسب تقلب التكلفة؟
تقلب الأسعار في قطاع الترميم والبناء أمر شائع بسبب تغير أسعار:
- المواد الخام مثل الحديد والإسمنت.
- المعدات مثل السقالات والرافعات.
- الوقود والنقل.
لتقليل المخاطر:
- ضع بنود تسعير متغيرة مرتبطة بالمؤشرات الرسمية (مثل مؤشر أسعار مواد البناء الصادر عن هيئة الإحصاء السعودية).
- اطلب من المقاول عقدًا مرنًا يتضمن بندًا لمراجعة الأسعار عند حدوث تقلبات كبيرة.
- قارن دائمًا بين أكثر من شركة مقاولات عبر المنصات الرقمية مثل “ترميم” للحصول على أفضل العروض وضمان الشفافية.
أسئلة شائعة إضافية
4. كم تستغرق مدة الترميم عادة؟
- تعتمد المدة على حجم المشروع ونوع الأعمال:
- أعمال بسيطة مثل دهان أو سباكة: من 3 إلى 7 أيام.
- مشاريع متوسطة مثل تجديد مطبخ أو حمام: من 2 إلى 4 أسابيع.
- ترميم شامل للفيلا أو المبنى: قد يمتد من 3 إلى 6 أشهر حسب حجم المبنى وتوفر المواد.
- استخدام منصة “ترميم“ يساعدك على تقدير المدة بدقة أكبر عبر مقارنة عروض المقاولين والاطلاع على خبراتهم السابقة.
5. كيف أختار مقاول ترميم موثوق؟
- تحقق من أن المقاول مسجل لدى هيئة المقاولين السعودية.
- اطلع على التراخيص والرخصة المهنية الصادرة من البلدية.
- راجع التقييمات السابقة ومشاريع العملاء السابقين.
- احرص أن يقدم لك المقاول عقدًا واضحًا يتضمن التكلفة، المدة، والضمانات.
- منصة “ترميم“ توفر لك هذه المزايا من خلال نظام تقييمات ومراجعات موثوقة.
6. هل الترميم يزيد من قيمة العقار؟
- نعم، الترميم الاحترافي يرفع من قيمة العقار بنسبة تتراوح بين 10% إلى 25% حسب نوع الترميم وجودة التنفيذ.
- أكثر الأعمال التي تزيد القيمة: ترميم الواجهات، تحسين المطابخ والحمامات، إصلاح الأسطح، وتحديث أنظمة الكهرباء والسباكة.
7. ما الفرق بين شركة مقاولات عامة ومقاول ترميم متخصص؟
- شركة المقاولات العامة: تعمل في مشاريع ضخمة (بناء أبراج، مجمعات، فيلات كبيرة)، وتدير عقود متعددة ومراحل تنفيذية واسعة.
- مقاول الترميم: متخصص في أعمال الإصلاح والتجديد، ولديه خبرة أدق في تفاصيل مثل الصيانة والسباكة والدهان والتشطيبات.
- الاختيار الصحيح يعتمد على حجم مشروعك: للأعمال السكنية غالبًا يكفي مقاول ترميم متخصص.
8. هل يوفر المقاول ضمان بعد الترميم؟
- نعم، المقاول المحترف يقدم عادة ضمانًا يتراوح بين 6 أشهر إلى سنتين على الأعمال المنفذة (مثل السباكة أو الكهرباء).
- الضمان يشمل إصلاح أي عيوب تظهر خلال الفترة دون تكلفة إضافية.
وأخيرا :
بفضل هذه المعلومات، أصبح واضحًا أن اختيار مقاول ترميم موثوق أو شركة مقاولات محترفة لم يعد قرارًا صعبًا، خاصة مع وجود منصات متخصصة مثل “ترميم“ التي تمنحك عروضًا شفافة، مقاولين معتمدين، وضمان جودة من البداية وحتى التسليم.